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Desafios: custos inesperados, mudanças radicais, nova estratégia vencedora, movimento do home office, espaços de trabalho, incorporadores imobiliários, vacâncias de escritórios.
A maioria dos brasileiros sabe da importância da regra número 1 no mercado imobiliário: ‘escritórios, escritórios, escritórios’.
Quando se trata de investir em imóveis, a escolha dos escritórios certos pode fazer toda a diferença. Muitas empresas buscam locais comerciais bem localizados para facilitar o trabalho de seus funcionários.
Escritórios: uma nova estratégia vencedora
Mas para alguns, há uma abordagem inovadora e bem-sucedida: ‘reciclar, reciclar, reciclar’. Um aumento significativo de edifícios de escritórios encontrou uma segunda vida como apartamentos, impulsionado pelo movimento do home office da era Covid, que reduziu a presença nos escritórios e transformou os centros urbanos. Dividir espaços de trabalho amplos e impessoais em residências acolhedoras é um desafio complexo. Os incorporadores imobiliários afirmam que esses projetos podem ser comparados a resolver um quebra-cabeça: os edifícios de escritórios são concebidos com considerações muito distintas das dos apartamentos. O aumento da vacância de escritórios atingiu um recorde de 20,1% nos Estados Unidos no segundo trimestre deste ano, conforme um relatório recente da Moody’s Analytics, enquanto a demanda por residências permanece consistentemente superior à oferta. Os governos locais têm incentivado conversões de edifícios de escritórios, oferecendo benefícios fiscais e processos de aprovação mais ágeis para os incorporadores imobiliários interessados em reconfigurar os espaços. Cerca de 70 milhões de pés quadrados (aproximadamente 65 milhões de metros quadrados) de espaço de escritórios, ou 1,7% da oferta total dos EUA, estavam em processo de conversão para outros usos nos primeiros três meses de 2024, de acordo com um relatório recente da empresa imobiliária comercial CBRE. Prevê-se que 63% dessas conversões sejam destinadas a habitações multifamiliares.
Transformando edifícios de escritórios em lares modernos
O processo de transformar um espaço de escritórios em unidades residenciais luxuosas é desafiador e envolve uma série de etapas complexas. Um exemplo notável é The Crosby, um edifício de apartamentos inaugurado em 2020 no bairro de Koreatown, em Los Angeles. À primeira vista, The Crosby parece um arranha-céu de luxo com amenidades exclusivas, como academia e deck da piscina. No entanto, muitos residentes nas 336 unidades de apartamentos podem não estar cientes de que o prédio era anteriormente a sede da empresa de petróleo e gás Texaco na Costa Oeste. A conversão de um espaço de escritórios, como o da Texaco, em residências de alto padrão requer uma abordagem abrangente. Jaime Lee, CEO do Jamison Group, proprietário do edifício, descreve o processo como uma verdadeira reconstrução. ‘Estamos essencialmente começando do zero’, afirma. ‘Restam apenas os andares, a estrutura do edifício e os elevadores.’ Diferentemente de um layout de escritório convencional, cada unidade de apartamento deve incluir pelo menos um banheiro e uma cozinha, o que demanda a reconfiguração do encanamento. Além disso, a maioria dos edifícios de escritórios possui sistemas de ar condicionado central, que precisam ser substituídos por unidades individuais de refrigeração e aquecimento. Em alguns casos, os custos do projeto podem exceder as estimativas iniciais, especialmente para edifícios antigos com uma longa história de ocupação diversificada ao longo dos anos.
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Fonte: © CNN Brasil
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