A Caixa Econômica Federal mudou as regras de financiamento de imóveis com recursos da poupança, incluindo alterações no valor máximo e percentuais do Sistema de Amortização Constante (SAC) e Tabela Price.
O Serviço de Atendimento ao Cliente SAC da Caixa Econômica Federal está atualizado com as novas regras para a contratação de crédito imobiliário. Agora, o valor máximo permitido para o financiamento de imóveis tem sido reajustado, o que impacta diretamente no valor da prestação mensal dos empréstimos.
Para entender como essas mudanças afetam a economia dos emprestados, é preciso mergulhar no mundo do Sistema de Amortização Constante (SAC). Este sistema garante que a parcela mensal do empréstimo seja sempre a mesma, com apenas a redução do valor principal. Além disso, a Tabela Price também é utilizada para calcular a amortização da dívida. Com as novas regras, os percentuais de amortização da dívida foram alterados, o que pode afetar a liquidez dos emprestados. Portanto, é importante consultar o SAC para obter informações atualizadas e personalizadas sobre os empréstimos concedidos.
Revisão da Escolha entre SAC e Preço
Com as alterações nas regras de financiamento, que afetam diretamente o bolso do comprador, é hora de analisar as modalidades disponíveis. A Caixa Econômica Federal agora financia apenas até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Anteriormente, essa porcentagem era de 80%. Já o sistema Price sofreu uma redução ainda maior, passando de 70% para 50%. Essas mudanças atingem todas as modalidades de amortização da dívida, usadas para diminuir o valor do empréstimo inicial, conhecido como principal. Tanto o SAC quanto a Tabela Price reduzem o saldo devedor, parcela a parcela, para que ele diminua e incorra menos juros sobre ele. A diferença entre eles reside na forma e rapidez de amortização.
Entendendo os Sistemas de Amortização
O SAC apresenta o benefício de uma economia no longo prazo, graças à amortização constante. Com isso, é possível obter um custo total do financiamento menor. No entanto, as parcelas no início do financiamento são maiores e diminuem ao final. Já a Tabela Price oferece a vantagem da previsibilidade no valor da parcela, que é mais baixo no início e permanece fixa ao longo do financiamento. Essa modalidade é recomendada para quem busca parcelas constantes e consegue pagar o financiamento em um prazo maior.
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Implicações das Novas Regras
As novas regras da Caixa Econômica Federal trazem mudanças significativas na maneira como os financiamentos de imóveis são concedidos. Para quem opta pelo Sistema SAC, com parcelas que diminuem ao longo do tempo, é necessário um valor de entrada maior: de 20% para 30% do valor do imóvel. Já o sistema Price, com parcelas fixas, sofreu um aumento de 30% para 50%. Essas alterações refletem uma mudança na estratégia da Caixa, que agora prioriza a redução de juros para financiamentos mais curtos.
Opções Financeiras
Segundo Frederico Avril, sócio da Septem Capital Gestão Patrimonial e Investimentos, o SAC tende a ser uma escolha atraente para quem prioriza a economia a longo prazo. Já a Tabela Price, com uma amortização menor no início e mais juros, pode ser interessante para quem precisa de maior segurança no valor da parcela mensal. Para tomar uma decisão informada, é essencial considerar as taxas de juros, os valores de seguro e demais taxas que irão compor o Custo Efetivo Total. Além disso, é fundamental estar atento às regras após as alterações introduzidas pela Caixa Econômica Federal.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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