Ruas com mais transações de imóveis residenciais: média prática de metragem e preço médio, tendência pequena de compras e vendas realizadas.
No centro da Vila Olímpia, a Rua Casa do Ator se destaca como a via com maior movimentação de imóveis em São Paulo este ano. Segundo um estudo feito pela empresa Loft, com base em informações oficiais da Prefeitura de São Paulo, essa foi a rua com maior número de transações de imóveis residenciais na cidade em 2024. Ao todo, foram registradas 264 negociações entre janeiro e junho.
A demanda por propriedades na região da Vila Olímpia tem impulsionado o mercado de imóveis na Rua Casa do Ator. Com um cenário favorável, a busca por casas e residências nessa área tem sido crescente, refletindo um interesse cada vez maior dos compradores em investir nesse local em constante valorização.
Imóveis em Destaque: Tendências e Análises
Um destaque importante é que a maioria das transações de compras e vendas realizadas no período foram de propriedades pequenas, o que reflete uma tendência observada nas regiões mais nobres da capital paulista. Não à toa, a metragem média praticada nas residências da cidade foi de 56 m² e o preço médio dos imóveis foi de R$ 379 mil.
Residências na Casa do Ator e Outras Localidades
‘A Casa do Ator está localizada na Vila Olímpia, um dos bairros mais valorizados e disputados do País. É uma rua relativamente pequena, que oferece casas com área acima dos 100 m² e, ao mesmo tempo, recebeu recentemente um lançamento imobiliário com grande oferta de estúdios, o que ajuda a explicar a alta no número de unidades vendidas neste endereço’, analisa Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
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Logo após a Rua Casa do Ator, surge a rua João de Lacerda Soares, no Brooklin, bairro nobre e majoritariamente residencial da zona sul de São Paulo. Observa-se que na região o perfil dos imóveis transacionados é diferente. A área média das 185 propriedades transacionadas entre janeiro e junho deste ano é de 81 m² e o ticket médio é de R$ 626 mil.
Casas na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e na Cidade
A terceira via com maior número de compras e vendas da capital paulista é a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba, na zona norte. As residências na região são bem maiores e mais baratas. Com metragem média de 100 m² e o custo médio de R$ 383 mil, a rua marca o boom imobiliário que a região está vivendo.
‘São três vias com características diferentes. A Casa do Ator está em um dos bairros mais valorizados da cidade e oferece uma grande oferta de casas, tanto as super compactas, quanto as com mais de 100 m². A João de Lacerda Soares está no Brooklin, bairro com rápida verticalização. E a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães é uma longa via na zona norte, com grande oferta de imóveis grandes’, pontua Takahashi. Em comum, as vias com mais vendas se destacam pela facilidade de locomoção.
Para ele, o mercado imobiliário está aquecido diante da queda nos juros na primeira metade do ano. ‘O ticket médio das transações nessas ruas com maior volume na cidade varia de R$ 124 mil a R$ 1,3 milhão’.
Propriedades na Avenida São João e na Região Central
Destaca-se no estudo que a Avenida São João, na região central, é a que possui as propriedades mais baratas entre as 20 ruas com maior número de vendas no ano. Com 81 transações de janeiro a junho, o custo médio de uma unidade na via foi de R$ 123 mil reais. A justificativa é clara: a metragem média dos apartamentos também é a menor do ranking: 38 m². ‘A São João se beneficia do fato de atravessar bairros com boa estrutura ou que vêm recebendo melhorias, como Santa Cecília, República e Campos Elíseos, por isso o grande volume de vendas’, comenta Takahashi.
Fonte: © Estadão Imóveis
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