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Cidades líderes na valorização dos preços de locação de imóveis comerciais em maio: Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre.
Cidades que se destacaram na valorização dos valores de aluguel de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentaram uma valorização de 0,10% em maio de 2024, mostrando uma desaceleração em comparação com o aumento de 0,25% em abril.
Essa tendência de valorização dos aluguéis comerciais reflete a dinâmica do mercado imobiliário, onde as cidades mencionadas estão se destacando. A importância de analisar esses dados é fundamental para quem busca investir ou negociar aluguéis em imóveis comerciais, pois fornece insights valiosos sobre as oportunidades disponíveis no mercado atual. Além disso, compreender as variações nos preços de aluguel pode auxiliar na tomada de decisões estratégicas para maximizar os retornos financeiros.
Variação dos Preços de Locação no Segmento Comercial
Comparativamente, os preços de locação do segmento comercial apresentaram um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Enquanto isso, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, ao passo que o IGP-M/FGV indicou uma elevação de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Analisando individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP para o segmento comercial, foram observadas as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
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Quanto aos preços de locação no segmento, os resultados mensais mais recentes por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Análise dos últimos 12 meses dos preços de locação de imóveis comerciais revela que houve uma ligeira queda de 0,14% nos preços de venda, contrastando com a valorização acumulada de 8,36% no caso do aluguel comercial. Para efeitos comparativos, os índices de preço de referência apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para unidades destinadas à locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2).
As demais localidades exibiram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 30,15/m²).
Fonte: @ Portal VGV
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