Empresas migram para condomínios logísticos em metrópoles para otimizar transporte e logística, melhorar operações de e-commerce e estratégias omnichannel, em empreendimentos de classe A, com base em estudo de mercado.
Em 2024, o Brasil vivenciou um reaquecimento significativo no mercado de condomínios logísticos. A partir daquele ano, os indicadores financeiros e operacionais do setor começaram a se destacar, destacando um declínio na taxa de vacância média de aproximadamente 8% dos empreendimentos de locação disponibles.
A evolução desse mercado foi marcada pela expansão de galpões e centros de distribuição de alta qualidade, atendendo às demandas de empresas de logística, com foco em empreendimentos logísticos. Tais empreendimentos conferem às empresas o espaço necessário para armazenamento, processamento e distribuição de produtos, tornando-os fundamentais para o escoamento eficiente das mercadorias.
Condomínios logísticos: o futuro do setor de transporte e logística
A migração das empresas de galpões de rua para condomínios Triple A é um movimento positivo que reflete uma tendência crescente no mercado. De acordo com um relatório de mercado produzido pela SiiLa em 2023, o setor de transporte e logística registrou um crescimento de presença de 10,8% em metros quadrados de em condomínios logísticos de Classe A+, A e B. Este indicador mostra o ‘Flight to Quality’, um êxodo de grandes varejistas, farmacêuticas, transportadoras e companhias do e-commerce, que buscam otimizar suas entregas, especialmente em estratégias last mile, com a utilização de galpões em condomínios logísticos.
O impacto do e-commerce na logística
O aumento do comércio online na última década tem pressionado o mercado logístico a pensar e implementar soluções mais assertivas e adaptáveis. A necessidade de manter galpões com proximidade aos grandes centros de consumo deve se manter em alta, estimulando a adesão de estruturas logísticas modulares, que permitam realizar ajustes de acordo com a necessidade de cada operação. Além disso, a estratégia omnichannel tende a seguir evoluindo, integrando lojas físicas, online e outros canais de distribuição em um único ecossistema, tornando os condomínios uma peça-chave para a boa execução desta estratégia.
Hubs logísticos e a expansão de novos mercados
Em 2025, deve crescer a busca e o desenvolvimento de novos hubs logísticos em regiões metropolitanas que concentram número expressivo de consumidores. Cidades fora do eixo Rio-São Paulo, mas estratégicas como Fortaleza (CE), São José dos Pinhais (PR), Gravataí (RS), entre outras, serão vetores fundamentais dessa expansão. A reforma tributária, que determina a tributação realizada no destino e não mais na origem, deve deixar de fazer parte do planejamento logístico das empresas, tornando o componente fiscal menos importante.
Automatização e tecnologia na logística
O crescente uso de inteligência artificial tem estimulado empresas do setor a pensarem em soluções tecnológicas e integradoras para o monitoramento de operações. Ao contar com soluções de tecnologia, as companhias podem otimizar o armazenamento e movimentação de mercadorias, se prevenindo de riscos que podem impactar e gerar prejuízos ao negócio, reduzindo custos imprevistos e aumentando a eficiência de suas equipes.
Fonte: © Estadão Imóveis
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