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Empresa avalia grande diferença entre valor justo das ações e cotação atual. Cancelamento de papéis em tesouraria destaca bom momento operacional.
Considerando a percepção de que as ações estão com descontos significativos, a Log Commercial Properties, companhia de armazéns controlada pela família Menin, optou por realizar recompra de ações como uma das estratégias para elevar o valor dos papéis a um patamar mais próximo do considerado justo.
Além da recompra de papéis, a empresa também planeja implementar outras ações com o objetivo de fortalecer a confiança dos investidores e impulsionar o desempenho do mercado de capitais. A iniciativa demonstra o comprometimento da Log Commercial Properties em buscar alternativas para valorizar seus ativos e garantir retornos satisfatórios aos acionistas no longo prazo.
Novo Programa de Recompra de Ações Aprovado pelo Conselho de Administração
O conselho de administração, em reunião realizada na sexta-feira, 5 de julho, tomou a decisão de cancelar 5 milhões de ações ordinárias que estavam em tesouraria e lançar um novo programa de recompra de ações. Este programa, com duração máxima de 18 meses, tem como objetivo a recompra de até 5,5 milhões de ações em circulação, correspondendo a cerca de 5,4% do total de papéis emitidos pela empresa.
Considerando a cotação de R$ 24,85 com que os papéis encerraram na sexta-feira, 5, a empresa Log planeja despender aproximadamente R$ 136,6 milhões nesse processo de recompra de ações. Em entrevista ao NeoFeed, Sergio Fischer, CEO da Log, destacou que a companhia está vivendo um momento único em termos de desenvolvimento de ativos greenfield e tem apresentado retornos em níveis históricos. No entanto, ele ressaltou que a cotação atual das ações não reflete adequadamente esses resultados.
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Analisando o cenário macroeconômico, o CEO enfatizou que as ações da empresa, assim como as de outras do setor imobiliário, estão sendo negociadas com significativa depreciação em relação ao seu valor justo. Fischer mencionou que a diferença entre o valor dos ativos (NAV) e o valor das ações, sem considerar as perspectivas de crescimento, está variando entre 30% e 40%.
As operações de recompra de ações anunciadas permitirão à Log realizar arbitragem de valores. Fischer explicou que a empresa está vendendo ativos a um NAV equivalente a R$ 35 por ação, enquanto as ações estão sendo negociadas abaixo de R$ 25. Ele destacou que a Log já realizou movimentos para reduzir essa diferença e pretende continuar agindo nesse sentido enquanto houver essa disparidade de valores.
Além disso, a empresa encerrou recentemente um programa de recompra aprovado em fevereiro de 2023, no qual adquiriu mais de 3,4 milhões de ações. Fischer observou que a situação macroeconômica tem impactado o desempenho operacional da Log, mas que a empresa está focada em superar esses desafios.
Diante da demanda crescente no setor, especialmente fora do eixo Rio-São Paulo, o executivo está otimista em relação ao futuro da empresa. Ele planeja entregar 500 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) em todo o país, o que representa aproximadamente 25% de todos os novos projetos previstos no Brasil. Para viabilizar esses planos, a Log pretende investir entre R$ 850 milhões e R$ 900 milhões.
Fischer ressaltou que a rentabilidade dos ativos greenfield está em alta, com um yield on cost de 13% ao ano, um recorde para a companhia. Ele também destacou que a empresa está com quase todos os ativos locados, o que contribui para a sua estabilidade operacional. O CEO acredita que, em termos operacionais, a empresa está em uma posição sólida e que o mercado reconhecerá esse desempenho, possibilitando a recuperação do valor das ações.
No entanto, Fischer reconhece que o cenário macroeconômico e as questões fiscais do país, bem como a incerteza em relação aos juros, têm impactado o desempenho das ações. Em relação a novas vendas, o CEO revelou que a empresa está em negociações com investidores e espera anunciar novas operações ainda este ano. Desde o início do ano, as ações LOGG3 têm sido objeto de recompra e avaliação constantes, refletindo o compromisso da empresa em maximizar o valor para seus acionistas.
Fonte: @ NEO FEED
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