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Em um ano, o valor do metro quadrado das propriedades de alto padrão na Vila Madalena subiu 44,5%, valorizando os imóveis de luxo cada vez mais.
Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais populares de São Paulo, estão em alta. Recentemente, o preço do metro quadrado dos imóveis de luxo avaliados em mais de R$ 2 milhões teve um aumento significativo de 44,5%, de acordo com dados da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, referência em imóveis de luxo.
Além disso, a procura por propriedades de alto padrão na região também tem crescido. Os investidores estão buscando imóveis de alto padrão que ofereçam conforto e sofisticação, refletindo a valorização do mercado imobiliário de alto padrão na Vila Madalena.
Valorização dos Imóveis de Luxo na Vila Madalena
No primeiro trimestre de 2023, o custo do metro quadrado era de R$ 15,7 mil. No primeiro trimestre deste ano, o número saltou para R$ 22,7 mil. Observa-se um aumento na demanda por propriedades de alto padrão nesta região. Para atender esta vazão, estão surgindo empreendimentos cada vez melhores, conforme analisa Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
Impacto na Vila Madalena: Imóveis de Alto Padrão em Destaque
Ao mesmo tempo, as pessoas que moram no bairro não querem sair de lá, o que torna as negociações mais raras, complementa Denise. Segundo o levantamento, o valor médio pago para comprar um imóvel de alto padrão na Vila Madalena saltou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano – uma alta de 7,4%.
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Valorização Crescente e Tendências do Mercado Imobiliário
Considerando este cenário, portanto, em janeiro de 2023, era possível comprar um imóvel de 250 m² por R$ 3,65 milhões no badalado bairro. Em janeiro de 2024, o comprador que desembolsar este mesmo valor comprará um imóvel de cerca de 160 m². Desembolsando aqueles mesmos R$ 3,92 milhões, o imóvel adquirido teria aproximadamente 172 m².
Cenário Atual e Perspectivas Futuras
Não à toa, os imóveis avaliados entre 6 e 10 milhões representavam 17% das vendas em 2023. Neste ano, eles saltaram para 32% dos imóveis vendidos. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo comprados no bairro custaram entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de propriedades vendidas enquadrada nestes valores caiu para 31%.
Comparativo com Outros Bairros de Alto Padrão em São Paulo
Este salto de valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena chama a atenção em relação a outros eixos da cidade, aponta Denise. Para efeitos de comparação, outros bairros tradicionalmente caros de São Paulo registraram altas bem menores. O levantamento indica que na Vila Nova Conceição, por exemplo, o m² saltou de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil. Nos Jardins, o movimento foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil; Em Perdizes, o metro quadrado saiu de R$ 12,2 mil para R$ 12,5 mil. Em contrapartida, Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%).
Fonte: © Estadão Imóveis
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