Gestora cria FIP para investir em real estate em Miami, com US$ 2,6 bilhões em ativos, em parceria com a Arton Advisors, oferecendo estruturação de Fundo para investidores institucionais no mercado imobiliário.
O Grupo Leste foi uma das primeiras empresas a permitir que brasileiros fizessem investimento em ativos privados nos Estados Unidos, abrindo um novo mercado para aqueles que buscavam diversificar suas carteiras. Com essa experiência, a empresa está agora expandindo sua base de captação, que antes era focada apenas em investidores institucionais com grandes recursos financeiros.
A expansão da base de captação do Grupo Leste é um passo importante para atrair mais investidores e aumentar a liquidez no mercado de ativos privados. Além disso, a empresa está trabalhando para melhorar a gestão de finanças e negócios, oferecendo soluções mais eficientes e seguras para aqueles que buscam fazer investimento em ativos privados. Com essa abordagem, o Grupo Leste está se consolidando como uma das principais opções para brasileiros que buscam fazer investimento em ativos privados nos Estados Unidos.
Investimento em Participações: Uma Nova Oportunidade
A criação de um Fundo de Investimento em Participações (FIP) foi o ‘atalho’ encontrado pelo Grupo Leste para captar recursos para investimentos no mercado imobiliário americano. A gestora, criada pelo ex-BTG Emmanuel Hermann, conta atualmente com US$ 2,6 bilhões sob gestão e criou um FIP para clientes da Arton Advisors investirem no mercado imobiliário americano de forma mais acessível.
O veículo levantou US$ 15 milhões (R$ 85,4 milhões) para financiar o início do desenvolvimento de um edifício multifamily (edifício residencial para locação) em Miami. Essa estratégia de captação de recursos permitirá que o Grupo Leste atinja sua meta de US$ 8 bilhões sob gestão nos próximos quatro anos.
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Investidores e Finanças: Uma Nova Oportunidade
‘Esse FIP está abrindo um novo leque de investidores’, afirma Stephan de Sabrit, managing partner do Grupo Leste. ‘Vamos ter mais capital e poderemos fazer mais negócios, porque vemos que existe demanda.’ A estruturação do FIP foi possível graças à edição da Resolução CVM 175, publicada no fim de 2022, que ampliou o acesso a fundos formados por ativos financeiros totalmente no exterior para diversos tipos de investidores.
Até a mudança da regulamentação, interessados em investir com o Leste precisavam de uma estrutura offshore, que apresenta custos elevados. Com o FIP, a possibilidade de investir junto com o Leste ficou mais simples e barato. O fundo estruturado com a Arton, escritório ligado ao BTG Pactual, atraiu mais de 70 investidores brasileiros, que assinaram cheques a partir de R$ 250 mil para realizar os investimentos.
Negócios e Investimento: Uma Nova Estratégia
‘Estamos estudando há anos como quebrar isso [barreiras para investir no exterior], porque era algo apenas para quem tinha offshores, não era para qualquer um’, afirma Guilherme Loiacono, diretor comercial do Grupo Leste. ‘O FIP é bastante eficiente em termos tributários, não tem come-cotas, rende em dólar e, no final, devolve em reais, na estrutura do cliente no Brasil.’
Os US$ 15 milhões serão utilizados para financiar a fase anterior ao desenvolvimento do empreendimento, na parte mais burocrática. Prevista para ser construída na região da Brickell, centro financeiro de Miami, a torre residencial do tipo multifamily contará com 60 andares, 500 apartamentos de alto padrão, áreas de lazer e uma piscina no rooftop. O custo total do empreendimento é de US$ 330 milhões e levará três anos para ser construído.
Investimento e Retorno: Uma Nova Oportunidade
O empreendimento tem um retorno anual projetado de 20% em dólares para os investidores brasileiros, o equivalente a 2,3 vezes o capital investido, líquido de fees e tributos americanos, em linha com o que o Leste vem entregando nessa frente. Sabrit destaca que a Flórida, em especial Miami, vive uma forte demanda por imóveis residenciais de alto padrão, o que garante um retorno atrativo para os investidores.
Fonte: @ NEO FEED
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