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Com juros altos, fundos imobiliários enfrentam momento desafiador. Gestores veem chance de investimento em imóveis e quem tem caixa se destaca.
Com a atual situação de juros elevados, os fundos imobiliários estão enfrentando desafios, especialmente os fundos de tijolo, que são aqueles que investem em imóveis físicos. Esses fundos imobiliários estão passando por um período mais complicado, pois têm dificuldade em atrair investimentos quando os investidores optam por aplicações de renda fixa, tornando a aquisição de imóveis menos atrativa.
Os investidores estão mais cautelosos com os fundos de tijolo devido ao cenário econômico atual. Mesmo assim, é importante considerar a diversificação da carteira, incluindo fundos imobiliários que possam trazer retornos interessantes a longo prazo. Dessa forma, é possível equilibrar os investimentos e buscar oportunidades mesmo em momentos desafiadores.
Fundos Imobiliários: Oportunidades de Investimento em Momento Mais Duro
Contudo, os gestores desses produtos estão vendo oportunidades de investimento em imóveis e aqueles com mais caixa conseguem tirar proveito disso. Pedro Dalto, sócio e responsável pelos fundos imobiliários da SPX, passou o primeiro semestre pessimista com essa categoria de fundos imobiliários, mas neste momento está mais otimista. Acho que estamos em um ponto de inflexão nesse cenário dos fundos de tijolo, afirmou ele em um evento realizado pela XP nesta quarta-feira (17). Às vezes ficamos nos lamentando que o primeiro semestre foi desafiador, mas todo mundo captou bastante. O crescimento não foi o que imaginávamos que seria em dezembro, mas foi bastante robusto, disse.
Conforme Dalto, a casa está apostando no desenvolvimento dos fundos imobiliários de tijolo e de produtos que ainda não existem no mercado. Nas carteiras, a gestora está investindo em galpões logísticos, principalmente. A SPX enxerga com bons olhos também os empreendimentos imobiliários urbanos, com o varejo crescendo acima do esperado, e os data centers. É um bom momento para entrar nos fundos de tijolo. Nunca ganhei dinheiro nas baixas de juro, só nos ciclos de alta, afirmou o sócio da SPX. Acho que a indústria de fundos imobiliários vai mais do que dobrar em três anos. Não seria muito louco dizer que poderemos ter 5 milhões de cotistas em 2027, disse.
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Felipe Teatini, responsável pela área de relacionamento com investidores do fundo de shopping XP Malls, afirmou que confia muito no que o segundo semestre promete para esses fundos de shopping, apesar de não estar barato esse mercado. Estamos esperando oportunidades, quem sabe novas emissões. O mercado de shopping está muito aquecido, disse. Estamos animados com as perspectivas para os shoppings neste e no próximo ano, tem muita coisa boa para acontecer, acrescentou.
José Varandas, co-responsável pela área imobiliária e sócio da Valora, afirmou que os fundos imobiliários têm uma grande dificuldade de captar dinheiro dos investidores hoje, mas que está se abrindo um mercado para fazer transações. Essa escassez de dinheiro leva o mercado comprador a ter melhores alternativas, disse. Continuamos bastante ativos e vendo coisas que a conta fecha. Se as expectativas de juros tivessem recuado, eu não estaria negociando como agora. Está bom para fazer negócios, o desafio é usar estratégias para conseguir atrair os investidores mesmo neste momento, acrescentou. Na análise dele, as maiores barganhas estão em escritórios e shoppings.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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