IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research sugere saída de FIIs de papel. Fundos de Investimentos Imobiliários apresentam risco inflacionário e juros futuros.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) apresentou uma tendência de queda, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma diminuição de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com o relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram queda em relação à semana anterior, com destaque negativo para o setor de lajes corporativas. Os Fundos Imobiliários foram particularmente afetados, o que pode ser um sinal de cautela entre os investidores. A escolha certa de Fundos de Investimento pode ser crucial para minimizar perdas em momentos de instabilidade no mercado.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FIIs. Além disso, é uma ferramenta importante para os investidores que buscam entender o comportamento dos FIIs no mercado.
O Impacto do Risco Inflacionário nos FIIs
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FIIs da EQI Research, explica que a elevação dos juros futuros aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FIIs. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
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Os Melhores FIIs para Investir
A EQI Research não trabalha com expectativas de curto prazo para FIIs, mas entende que os FIIs de papel indexados ao IPCA estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade. Além disso, a corretora recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita.
Maiores Altas e Baixas do Ifix
No período de 02/01 a 27/09/2024, os maiores altas e baixas do Ifix foram:
* FIIValorSNEL11: 22,31%
* MFII11: 18,80%
* CACR11: 17,95%
* RZAT11: 15,41%
* KNUQ11: 13,74%
* HCTR11: -16,84%
* BROF11: -17,87%
* RECT11: -26,03%
* VINO11: -27,32%
* BTRA11: -30,41%
Fonte: Economatica e EQI Research
Análise dos Fundos Imobiliários
O movimento foi observado em Fundos Imobiliários que sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. Em contrapartida, FIIs de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. A maior queda (-30,41%) em setembro foi do BTRA11, fundo administrado pela BTG Pactual e focado em terras agrícolas. No outro extremo da lista, o SNEL11, fundo administrado pela Singulare, com foco em projetos de energia, registrou uma valorização de 22,31%.
Fonte: © Estadão Imóveis
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