CMN igualou prazos mínimos de vencimento para títulos isentos como instrumento de investimento, certificados de recebíveis e financiamento imobiliário.
O diretor de Regulação do Banco Central (BC), Otávio Damaso, destacou a importância da redução do prazo de vencimento das LCIs de 12 para nove meses para estimular a captação de recursos por meio desse instrumento financeiro.
Segundo Damaso, a diminuição do prazo de vencimento das LCIs contribuirá significativamente para fortalecer a captação de recursos no mercado financeiro, impulsionando a economia de forma eficaz.
Decisão do CMN Corrige Assimetria de Prazo entre LCIs e LCAs
De acordo com Damaso, a recente decisão do Conselho Monetário Nacional (CMN) teve um impacto positivo ao solucionar ‘um problema’ que vinha afetando as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs). Essa questão envolvia uma discrepância nos prazos desses títulos em relação às Letras de Crédito do Agronegócio (LCA), estabelecida no início do ano, quando novas normas entraram em vigor para diversos títulos incentivados.
Durante um evento organizado pelo Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), Damaso mencionou que tem considerado as opiniões do mercado sobre a possibilidade de redução do prazo, mas, por enquanto, a intenção é manter o prazo de nove meses.
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Opiniões Divergentes sobre Prazo de Investimento
As declarações de Damaso surgiram após comentários de Sandro Gamba, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que destacou que a mudança implementada pelo CMN é positiva, porém insuficiente. ‘O prazo de nove meses ainda exclui muitos investidores do mercado’, explicou Gamba.
Gamba enfatizou que a LCI é o instrumento mais relevante para compensar a redução da participação da poupança como fonte de recursos para o financiamento imobiliário. Ele ressaltou a importância de reavaliar o prazo de investimento para três meses, como era anteriormente, a fim de equilibrar as diversas fontes de financiamento disponíveis.
Diversificação de Instrumentos de Investimento
Além da LCI, Damaso mencionou que outros instrumentos desempenharão um papel crucial na transição de fontes de financiamento, incluindo os fundos de investimento imobiliário (FIIs) e os certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Ele enfatizou a necessidade de considerar outras formas de financiamento no setor, destacando a importância do desenvolvimento de um arcabouço sólido ao longo dos anos.
Gamba ressaltou que o mercado de crédito imobiliário está evoluindo para um cenário em que os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) não serão suficientes para atender a todas as demandas. Ele previu que os bancos direcionarão cada vez mais recursos do SBPE para o financiamento de pessoa física, enquanto as empresas buscarão alternativas como CRI e FII.
Importância Contínua do Financiamento Imobiliário
Questionado sobre a relevância do crédito imobiliário nas futuras discussões do Banco Central com a chegada de um novo presidente, Damaso afirmou que o financiamento imobiliário permanecerá como uma prioridade devido à sua importância para o país. Ele destacou que, dentro do sistema financeiro, o setor imobiliário apresenta um potencial significativo de expansão.
Essas reflexões foram compartilhadas durante um evento e publicadas pelo Valor PRO, o serviço de tempo real do Valor Econômico.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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