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Prédios de uso misto são solução nas grandes metrópoles, evoluindo o mercado imobiliário com empreendimentos grandiosos e qualidade de vida urbana.
Os edifícios mistos são vistos como uma alternativa para cidades cada vez mais densas. Especialistas e construtoras consideram esse formato como uma inovação nos prédios convencionais para enfrentar os obstáculos da mobilidade urbana, diminuir trajetos e aprimorar o bem-estar nas metrópoles.
Além disso, as construções mistas proporcionam uma integração harmoniosa entre diferentes usos, como residencial, comercial e de serviços. A flexibilidade desses prédios mistos contribui para a diversificação das áreas urbanas, promovendo um ambiente mais dinâmico e sustentável.
Edifícios de Uso Misto: Uma Tendência Crescente nas Grandes Metrópoles
Por trás desta crescente tendência de uso misto, surgem questionamentos sobre os benefícios e qualidades desses prédios multifuncionais, enquanto investidores e empresas relevantes do mercado imobiliário investem em empreendimentos grandiosos que se encaixam nesse formato. Mas afinal, o que caracteriza um edifício de uso misto?
Os edifícios de uso misto são estruturas que abrigam prédios ou unidades com diversas finalidades em um mesmo local. Na prática, são construções que combinam apartamentos residenciais, lojas, escritórios, restaurantes, hospitais, áreas de lazer e salas comerciais em um único terreno, promovendo uma integração de usos variados.
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Esses prédios mistos estão ganhando destaque na era da mobilidade urbana, conforme a conselheira federal do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de São Paulo, Rossella Rossetto, destaca: ‘Quando um prédio não é exclusivamente de uso comercial, ele é de uso misto’. A conselheira alerta para a importância do desenvolvimento de edifícios de uso misto em áreas fora das zonas centrais, como zonas residenciais e bairros, visando evitar possíveis transtornos.
Embora o conceito de edifícios de uso misto não seja novo, à medida que as cidades crescem, torna-se cada vez mais relevante, popularizando-se. Um exemplo é o Passeio Paulista, um grande empreendimento localizado na Avenida Consolação, região central de São Paulo, que combina lajes corporativas, lofts residenciais e uma galeria de lojas em um mesmo espaço.
Desenvolvido pelo renomado escritório de arquitetura aflalo/gasperini, o projeto do Passeio Paulista inclui uma praça arborizada no térreo e uma via urbana que conecta duas importantes ruas da cidade. A busca pela qualidade de vida urbana é um dos pilares dos edifícios de uso misto, como destaca Rossetto ao mencionar a importância de uma saída direta para a rua como critério fundamental.
Para Rossetto, os edifícios de uso misto desempenham um papel crucial na construção de cidades mais compactas, como São Paulo, que se expandiu de forma a transformar diversos bairros em meros dormitórios. Esses empreendimentos, aliados a um transporte coletivo eficiente e calçadas inclusivas, podem contribuir para uma cidade mais acessível e funcional.
Além disso, a presença de edifícios de uso misto torna as áreas urbanas mais seguras, conforme ressalta a arquiteta. A maior circulação de pessoas e a utilização do espaço público contribuem para a sensação de segurança, contrastando com os bairros fechados de grandes condomínios.
Na visão de Thomaz Assumpção, CEO da consultoria Urban Systems, os prédios de uso misto são essenciais para a criação de cidades com múltiplas facetas, reduzindo o tempo de deslocamento entre trabalho e moradia e promovendo uma maior integração dos espaços urbanos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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